Prodáváte či pronajímáte? Bez PENB se neobejdete!
28. května
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je stále důležitější mít na paměti průkaz energetické náročnosti budovy, známý jako PENB. Tento dokument není pouze legislativní povinností, ale také klíčovou informací pro každého potenciálního zájemce o koupi či pronájem. V tomto článku vám přiblížím, co přesně PENB znamená, v jakých situacích ho budete potřebovat a jak ho snadno získat. Zjistíte, že to může být i výhodou při prezentaci vaší nemovitosti.
Co vlastně je průkaz energetické náročnosti budovy?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který vyjadřuje energetickou efektivnost dané nemovitosti – ať už jde o byt, rodinný dům nebo komerční objekt. Tento průkaz vydává autorizovaný odborník a obsahuje důležité informace o tom, kolik energie je potřeba k vytápění, ohřevu vody, chlazení a osvětlení prostoru. Výsledkem je zařazení do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
Kdy je PENB nezbytný?
PENB musíte mít vždy při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Jeho předložení je povinné již ve chvíli zveřejnění inzerátu. Proto doporučuji mít tento dokument připravený s dostatečným předstihem. Nezapomínejte, že pokud nedodáte PENB včas, můžete čelit pokutě - fyzickým osobám hrozí sankce až do 100 000 Kč, zatímco podnikatelé mohou být pokutováni až do 200 000 Kč. Existují však výjimky; například při pronájmu jednotlivých bytů v domě bez dostupného PENB nebo u staveb s malou podlahovou plochou.
PENB jako vaše konkurenční výhoda
PENB byste neměli brát pouze jako nutnou administrativní povinnost – může se stát skvělým pomocníkem při marketingu vaší nemovitosti. U novostaveb nebo nedávno renovovaných prostorů může dobré hodnocení významně zvýšit zájem potenciálních zájemců. Energetická třída A nebo B naznačuje nízké provozní náklady, což dnes mnozí lidé považují za zásadní faktor rozhodování. Naopak špatný rating může vést k obavám a snížení ceny.
Jak získat PENB snadno a rychle?
Získání PENB není nic složitého – stačí se obrátit na akreditovaného specialistu v oblasti energetiky. Cena za jeho zpracování se pohybuje mezi 3 000 až 6 000 Kč podle velikosti a typu vašeho objektu. K vydání průkazu potřebujete poskytnout údaje o svém domě, jako jsou stavební plány či informace o vytápění a izolaci. Pokud některé dokumenty chybí, specialista si může provést místní šetření.
Na co si dát pozor
Buďte opatrní na nabídky slibující „levný energetický štítek bez kontroly domu“. Takové zkratky mohou vést ke vzniku neplatného průkazu a způsobit vám potíže při prodeji nebo případné kontrole ze strany úřadů. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces značně usnadnit; zkušený odborník ví, jak postupovat správně a zajistí, aby byl PENB vyřízen včas.
Ať už plánujete prodávat nebo pronajímat svou nemovitost, mějte na paměti význam průkazu energetické náročnosti jako součást celého procesu. Pomůže vám splnit zákonné požadavky a zároveň pozitivně ovlivnit rozhodování zájemců. Pokud si nejste jisti, jak postupovat nebo co všechno bude potřeba připravit, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu projít tímto procesem bez zbytečných starostí!