Daň z nemovitosti: Co nového nás čeká v roce 2026?
26. listopadu
Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé z nás splněným snem, avšak s tímto snem se pojí i řada povinností, které nelze opomíjet. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která se v nadcházejících letech chystá na změny, jež mohou mít zásadní dopad na váš rozpočet. Ať už vlastníte dům, byt nebo pozemek, doporučuji vám být informováni o nadcházejících úpravách a nezapomínat na placení daní včas. V následujícím článku vám přiblížím klíčové informace o tom, co vše se v oblasti daně z nemovitosti změní a jaké kroky byste měli podniknout.
Proč může daň z nemovitosti vzrůst?
Když obdržíte vyšší složenku nebo zprávu ze své datové schránky, můžete být překvapeni. Pokud však nedošlo k žádným změnám ve vaší nemovitosti, důvodem zvýšení může být rozhodnutí místního zastupitelstva. Daňové příjmy putují do obecních rozpočtů a radnice mají možnost upravit místní koeficient. Ten se použije ke zvýšení základní sazby daně a slouží například k financování veřejných služeb jako jsou chodníky či osvětlení.
Důležitost inflační doložky
Dalším faktorem ovlivňujícím výši daně je inflační doložka. Stát často upravuje sazby tak, aby odpovídaly aktuálním ekonomickým podmínkám. Naštěstí platí, že pokud dojde ke změnám sazeb nebo koeficientů ze strany státu či obce, nemusíte podávat nové daňové přiznání – finanční úřad automaticky přepočítá vaši daň a zašle vám novou částku k úhradě.
Kdy musíte navštívit úřad?
Přestože vás možná osvobodily od papírování změny sazby daně, existují situace, kdy budete muset vyrazit na úřad osobně. Přiznání musí podat ti, kteří koupili novou nemovitost nebo provedli větší úpravy během minulého roku. Například pokud jste zkolaudovali nový dům nebo přistavili garáž, musíte tyto skutečnosti nahlásit.
Pozor na pozemky!
Zvláštní pozornost věnujte pozemkům – například změna orné půdy na stavební parcelu může znamenat výrazný skok ve výši daně. I drobné změny jako úprava územního plánu mohou mít vliv na to, jak bude váš pozemek zdaněn. Navíc Finanční úřady častěji porovnávají data s katastrem nemovitostí; proto je dobré nepodceňovat možnost doměrků a penále při opomenutích.
Jak si usnadnit správu daní?
Ať už máte povinnost podat daňové přiznání nebo čekáte na údaje k platbě, nezapomeňte dodržovat termíny. Přiznání je třeba podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (až do srpna pro zemědělce a rybáře). Pokud částka přesahuje pět tisíc korun, můžete ji rozdělit do dvou splátek s druhou splatnou až v listopadu. Pro bezproblémovou správu svých povinností doporučuji nastavit platbu přes SIPO nebo si nechat zasílat údaje e-mailem.
Zvládněte administrativu s lehkostí
Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou! Správné načasování a základní znalosti vám mohou ušetřit starosti i finance. Vlastnictví nemovitosti by mělo být radostí a nikoli stresující administrativou.
Pokud máte pocit, že vaše současná nemovitost je pro vás příliš velkou zátěží nebo chcete zjistit její aktuální tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím kontaktních údajů uvedených na mém webu.