Úrodná půda Polabí přiváděla odedávna do
této oblasti širokou zemědělskou aktivitu.
Nyní nabízíme rozsáhlý areál zemědělské
usedlosti s 200 letou rodinnou tradicí
v centru obce Nové Dvory u Doksan.
Jedná se o široké možnosti využití
pro toho, kdo se nebojí smělých výzev.
V nabídce vám předkládáme skvělou investiční příležitost. Jedná se o zemědělský statek se třemi 3 byty ( obytné plochy 282 m²), hospodářské prostory k podnikání nebo výrobě včetně kanceláří, bytů a provozu multifunkčního ubytovacího zařízení ( podnikatelské plochy 1081 m²) zahrada s naprosto rovným travnatým povrchem ( plocha zahrady 1742 m²). ( pozemkové parcely celkem 1967 m2, stavební parcely celkem 2628 m2).
Areál ve tvaru lichoběžníku tvoří budovy bývalého statku – dvůr obklopený budovami a přilehlá zahrada. Nachází se uprostřed obce Nové Dvory (7 km západně od města Roudnice nad Labem a 1 km východně od obce Doksany). Obec leží poblíž dálnice D8, cca 1 km od Exitu 35 Doksany.
Areál je ve vlastnictví rodiny přes 200 let, s výjimkou doby socialismu. Do začátku padesátých let 20. století byl užíván jako statek, dalších 40 let byl v užívání zemědělského družstva. Poté, co byl v roce 1994 navrácen v restituci, sloužil už jen k bydlení a drobné zemědělské činnosti. Areál se nabízí bez polností.
Areál je ohraničen z jihu silnicí III. třídy Roudnice nad Labem – Doksany, z východu veřejnou komunikací charakteru pěšiny. Na severní straně je koryto potoka Čepel a na západní straně sousední obývaná nemovitost.
Na dvůr je přístup ze silnice vraty na částečně dlážděný dvůr. Budovy dvůr ohraničují ze 3 stran, přičemž zadní stěny budov vpravo a vlevo tvoří hranici areálu. Vpravo od vjezdu se nachází postupně obytná dvojpodlažní budova čp. 15, zázemí bytů, sklep, velké garáže a sušárna chmele. Vlevo od vjezdu se nachází dvojpodlažní výminek čp. 31 a chlévy. Dvůr uzavírá velká stodola, kolem které je vstup a průjezd na zahradu. Zahrada za stodolou je oplocená kromě jedné strany k sousedovi.
Úrodná půda Polabí přiváděla odedávna do této oblasti širokou zemědělskou aktivitu. Velkostatek, který po 200 let byl v majetku přičinlivé rodiny s přestávkou socialistického záboru se v roce 1994 vrátil zpět majitelům. Jejich životní cesta však došla cíle a potomci nabízí tuto skvělou usedlost pro další široké možnosti využití pro toho, kdo se nebojí smělých výzev.
Na vaši reakci netrpělivě čeká Jan Hrstka - e-mail: jan.hrstka.hrstka@email.cz, tel: +420 603 547 906.
Byty čp. 15: Jde o dvojpodlažní budovu rekonstruovanou před cca 25 lety. V přízemí se nachází samostatný byt 2+1 s příslušenstvím. V patře se nachází samostatný byt 3+1 s příslušenstvím, které je částečně situováno i do vedlejší budovy zázemí bytů. Vstup do budovy je pouze ze dvora. Budova má sedlovou střechu s velkou půdou.
Zázemí bytů: Je tvořeno bezprostředně navazující budovou, kde v přízemí se nachází spíž, komory a původní pec. Dále je zde garáž na osobní automobil a úložná místnost. V patře je příslušenství horního bytu, úložné prostory a nyní zazděná místnost. Rovněž zde je sedlová střecha s půdou.
Výminek čp. 31: Jde o patrovou budovu, kde v patře se nachází samostatný byt 2+1 s příslušenstvím. V přízemí je vedle vstupu hospodářská místnost a schodiště do bytu. Vstup je jak ze dvora, tak i přímo z ulice. Ještě se zde v přízemí nachází samostatná místnost – přípravna pro vedlejší chlévy, se kterými je přímo propojena. Objekt má sedlovou střechu s půdou.
Chlévy: Jedná se o dlouhou budovu používanou před 20 až 40 lety pro chov prasat. Prostor je rozdělen na jednotlivé ohrazené kotce s uličkou uprostřed. Na konci budovy je velká skladová prostora a otevřený oplocený a zastřešený přístřešek, vše s betonovou podlahou. Objekt má také sedlovou střechu s půdou.
Uprostřed dvora se nachází bývalé betonové hnojiště (překryté zeminou a zatravněné), pod kterým je jímka na kanalizační vody.
Sklep: Nižší budova obsahuje kromě částečně do terénu zapuštěného sklepa i úložnou místnost a půdní prostory.
Velké garáže: Patrová budova obsahuje dva 2 velké prostory s drátěnými vraty využitelné jako garáže pro nákladní automobily, traktory či obdobnou techniku. Dále jsou zde bývalé stáje a dvěma menšími chlívky. Budova má sedlovou střechu s velkou půdou. K budově je zvenku přistavěna malá udírna.
Sušárna chmele: Jedná se o patrovou budovu, na jejímž konci je umístěna bývalá sušárna chmele s dřevěným schodištěm na půdu. Dále je zde garáž pro osobní automobil či zahradní techniku a skladová místnost. Budova má sedlovou střechu s velkou půdou.
Stodola: Velká samostatná budova uzavírající dvůr ze severu má betonovou podlahu. Vstup je dvěma vysokými posuvnými vraty (dvoje zadní vrata do zahrady jsou zazděná). Zezadu je ke stodole přistavěn kurník s ohradou pro chov drůbeže.
Stavební stav budov je rozdílný.
Obytná část byla rekonstruována před cca 25 lety. Byty mají plastová okna, budova má novou střechu a byla nově omítnuta (bez zateplení). U bytů byla nově zřízena sociální zařízení. Omítnuta a nově zastřešena byla i sousední budova se zázemím bytů. V obou bytech je kuchyňská linka, v koupelnách jsou vany i sprchové kouty.
Výminek má novou střechu, byt v patře má kromě dřevěné verandy také plastová okna. Omítnut nově nebyl. V bytě chybí kuchyňská linka i bojler zcizené posledním nájemníkem.
Ostatní hospodářské budovy mají opravené střechy, jinak jsou ve stavu tak, jak byly vráceny při restituci.
Dobové snímky z roku 1927:
Inženýrské sítě a média:
Areál je celý elektrizován, obytné části mají přípojky plynu, vody a kanalizace. Wi-fi nebyla instalována. TV anténa je k dispozici.
Vytápění: Přízemní byt v obytné části je vytápěn plynovým kotlem a radiátory. V centrálním pokoji vedle komína jsou osazena krbová kamna.
Byt v patře je vytápěn včetně příslušenství pomocí přímotopných elektrických radiátorů. V centrálním pokoji je vedle komína dlážděný prostor k umístění krbových kamen.
Byt ve výminku je vytápěn samostatným plynovým kotlem.
Elektřina: v areálu je ve všech budovách rozvod 230V, mimo obytné místnosti je i rozvod 380V včetně samostatného rozvaděče umístěného na zahradě.
Vodovod: Obytné budovy byly původně zásobeny z vlastní studny s čerpadlem, která se dosud nachází v rohu dvora před výminkem.
Cca před 10 lety byl v celé obci vystavěn obecní vodovod s kanalizací. Obytná budova je tedy navíc napojena na tento obecní vodovod s pitnou vodou, voda ze studny se dále používala pro splachování apod. Ohřev vody je pomocí bojlerů.
Kanalizace: Odpadní vody byly v areálu svedeny do kryté jímky pod bývalým hnojištěm a potrubím svedeny do potoka za zahradou.
Cca před 10 lety byly obytné budovy napojeny na obecní kanalizaci, původní odtok odvádí jen dešťovou vodu ze střech a dvora.
Klady areálu:
Dopravní obslužnost a vybavenost obce:
Možnosti areálu:
Obytné prostory:
Byt 2+1 v 1.NP domu č.p. 15 - 109,78 m²
Byt 3+1 v 2.NP domu č.p. 15 - 112,93 m²
Byt 2+1 v 2.NP domu č.p. 31 - 58,93 m²
Obytné plochy celkem – 281,64 m²
Výměry objektů pro podnikání:
V domě č.p. 15 – 50.41 m²
V domě č.p. 31 – 52,05 m²
Chlév s kotci – 182,84 m2
Sklad nářadí – 54,58 m²
Stodola – 380,57 m²
Bývalá sušárna chmele – 101,72 m²
Sklep a sklad – 49.92 m²
Garáže – 209 m²
Výměry podnikatelských objektů celkem – 1.081,09 m²
Využitelné půdní prostory v celém areálu ( kromě stodoly )
Z listu vlastnictví:
Kat. území: 706132 Nové Dvory u Doksan List vlastnictví: 367
e-mail: jan.hrstka.hrstka@email.cz, info@janhrstka.cz
web: https://janhrstka.cz
tel: +420 603 547 906
IČ: 725 95 990
24 let zkušeností v oboru a ty nejmodernější techniky v prodeji nemovitostí.
Jsem zkrátka ta správná volba.
ND_15