Potřebujete rychlou radu?
Spojte se se mnou.

Na cenu dejte nápis – „ Pozor křehké - neklopit!“

Pro úspěch při prodeji nemovitosti je alfou a omegou určení správné tržní ceny. Zde se hrubě nevyplácí styl pokus – omyl. Experimenty na realitních serverech sledují kupující, a ti za takový umělecký dojem moc vysokou známku nedávají. Může dojít ke ztrátě času, iluzí a sebedůvěry.

Lékem na tyto neduhy je odborné tržní posouzení a stanovení správné nabídkové ceny, které je kromě dalšího součástí mých služeb.

K čemu nevědomostí zpravidla dochází. Může vést k nasazení příliš nízké ceny – a prodejce prodá sice velmi rychle, ale okrádá se o vyšší zisk, který mu tímto nenávratně utíká. Rychlá reakce na inzerát může být prvním příznakem příliš nízko nastavené ceny.

Není tomu tak ve všech případech. Jsou lokality, kde je takový zájem o nemovitosti, že kupující reagují i na předraženou nemovitost do druhého dne (typicky v Praze). Ale obvykle nás velký zájem upozorňuje na to, že bychom z prodeje mohli utržit i mnohem víc, než kolik je uvedeno v inzerátu. A pak stojíme před dilematem - zdražit a oslabit důvěryhodnost nabídky, případně i zklamat čekající zájemce, nebo prodat pod cenou? Znovu se hlásím s  osvědčeným postupem ve formě odborného tržního ocenění, které poskytuji.

Na druhou stranu většina prodejců vidí svůj hrad, kterého se mají zbavit, dražší než ve skutečnosti je. Nabídková cena je pro kupující nezajímavá a výsledek se dostaví záhy - zájemci nejdou a nejdou, nabídka leží bez odezvy a čas plyne a plyne. Dlouhým ležením vznikají nemovitosti „proleženiny“ ve formě zprofanování nabídky.

Správná cena s posouzením všech aktiv i pasiv by měla byteček spolehlivě prodat do 3 měsíců a domeček maximálně do půl roku. Jsou-li nabídky bez odezvy déle a není-li problém na straně realitní kanceláře (nečinnost, pasivita, žádná inzerce), stala se chyba v odhadu tržní ceny a musíme zlevnit.

To už přicházíme i o několik měsíců, kdy už mohlo být prodáno. A může nastat i syndrom nové televize – „proč ji tak zlevnili, jen aby to nebyl pěkný šunt.“ Pohyby s cenou nahoru a dolů bohužel zvyšují pravděpodobnost, že se z vaší nemovitosti stane ležák. A to už nejen pro vysokou cenu, ale také pro zjevnou nespolehlivost a podezřelé změny na cenovce.

Tržní cenu však nelze vyčíst z tabulek, nelze ji porovnávat stylem jedna paní povídala. Vyhněte se chybám hned v prvopočátku prodeje. K rozlousknutí tohoto cenového oříšku vám mohu spolehlivě dopomoci.

Celý článek

3D virtuální prohlídky - prezentace pro každého

3D virtuální prohlídky jsou moderním nástroj sloužící k zdárnému prodeji nemovitostí lépe a za víc, k uchování neopakovatelných vzpomínek nebo k dokonalé prezentaci čehokoliv komukoliv.

Celý článek

Ceny chat i chalup rostou

Češi jsou národ chatařů a chalupářů. Pokud porovnáme státy, tak je to Švédsko, Norsko a Česko - tam obyvatelé nejvíce „chataří“.

Celý článek

Jan Hrstka

Žít v pravdě, v pokoře a ve cti

Něco málo mně.

Od mládí jsem se zajímal s  výstavbu pro bydlení ve svém okolí a o rekreační objekty na svých toulkách přírodou. No, a když kamarád makléř mi přiblížil toto životní poslání a nabídl post makléře v tehdy známé realitce - neváhal jsem ani minutu. V realitním oboru se nacházím od přelomu milénia.

Baví mě to pro rozmanitost činností – práce v kanceláři kombinovaná s prací v terénu. Prozkoumávání krásných nemovitostí a v první řadě práce s lidmi a naplňování jejich potřeb. Návrat spokojeného klienta nebo jeho doporučení – to jsou hřejivé momenty této činnosti.

Když nepracuji tak mne nejvíce naplňuje 1,5 letý vnouček Hyneček, pejsek Kubíček, rýpání se v zahrádce, společné toulky na kole, pěšky a dříve i na lodi s mojí pohodovou manželkou Haninou, se kterou se shodujeme už 42 let.

Co pro Vás dovedu zařídit – pokud se pro mne rozhodnete?

Otevřu webovou stránku pouze pro Vaši nemovitosti.

Zajistím Home Staging Vaší nemovitosti.

Vypracuji 2D a 3D profesionální půdorysná schémata Vaší nemovitosti.

Natočím video prohlídku a panoramatický snímek Vašich nemovitostí a zajistím profesionální nafocení.

Zajistím profesionální určení tržní hodnoty nemovitosti.

A jako zlatý hřeb nejnovější technika 3D scan - dokonalý řez vaší nemovitosti a prohlídka třeba ze slunné pláže.

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. 

Mimochodem – co o mé práci říkají moji klienti: například má třídní z Gymnázia v Jateční ul. v Ústí n.L. - Dovolte abych Vám poděkovala za Vaši makléřskou práci při prodeji mé nemovitosti. Velice si ji cením, byla provedena pohodově, profesionálně, pohotově se všemi potřebnými informacemi a včasnou úhradou dohodnuté ceny. Dr. Areta Beranová

Považujete moje služby i reference na mojí práci za odpovídající Vašim potřebám?

Zavolejte mi právě teď na mob.: +42D0 603 547 906

pište na e-mail jan.hrstka.hrstka@email.cz

 

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat.

Bude mi ctí se s Vámi sejít na kávu a všechno probrat osobně.

Těším se na naše setkání a spolupráci.

Jan HRSTKA

   

 

0 let zkušeností v oboru
0 klientů
0 realizovaných transakcí

Proč právě se mnou?

3 věci, které moji klienti nejvíce oceňují. 1) Spolehlivost 2) Vstřícnost 3) Profesionalitu

ZDARMA

Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.

JDU S DOBOU - i přes vlastní "nemladost" zavádím stále nové trendy a postupy - stále je co se učit nového a to mně baví.

Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby, jako jsou vlastní 3D vizualizace a video prohlídky, cenové mapy, půdorysy, vlastní webové stránky nabídek.

VYZNÁM SE - hovoří nejen mnohaletá praxe, ale zejména neustálé zdokonalování se

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím v Ústí nad Labem přes 60 let, znám to tu a také oblast děčínska mám dokonale poznanou.